Малоэтажная Россия: станут ли частные дома доступынм жильем. / Новости

26.02.2015

    Из года в год отечественный рынок коттеджных и малоэтажных домов демонстрирует устойчивый рост. Вместе с тем, несмотря на широкий спектр предложения и привлекательные цены, российский средний класс пока не спешит массово переезжать за город. Ради Дома PRO попросил экспертов рынка оценить текущее положение дел в сфере малоэтажного строительства и назвать те факторы, которые мешают частным домам стать по-настоящему доступным жильем.

    По данным официальной статистики, в 2013 году на долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пришлось около 30,4 млн кв. м, что составило без малого 44% от общего объема ввода жилой недвижимости в стране. Впрочем, в статистику Росстата включены лишь те жилые дома, которые были построены при непосредственном участии граждан или за их счет. В то же время сегодня в сегменте малоэтажного и коттеджного строительства работает, по разным данным, от 6 до 8 тысяч застройщиков, реализующих широкий спектр объектов: от элитных коттеджных поселков до участков без подряда (УБП). Словом, индивидуальные дома сейчас востребованы как никогда, а загородное жилье остается одним из наиболее перспективных направлений рынка недвижимости.

    Разумеется, таким оно стало не вчера. Бурный рост рынка малоэтажного строительства еще с 1990-х годов определило несколько факторов: снятие ограничений на строительство индивидуального жилья, упрощение процедур оформления прав на земельные участки, появление в продаже новых строительных материалов, увеличение благосостояния населения, и, конечно же, реализация крупных национальных проектов, как, например, безвозмездное предоставление государством участков под ИЖС. Однако что же происходит сегодня на рынке индивидуального и малоэтажного строительства?

     Одноэтажная Россия

    «В последнее время малоэтажное и коттеджное строительство наиболее активно развивается вблизи крупных городов, таких, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Калуга, Оренбург, Самара», - рассказывает директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) по экспертно-аналитической работе Дмитрий Макаров. Однако похвастаться обилием индивидуальных домов может пока далеко не всякий областной центр. «В отличие от городов-миллионников, пригородное малоэтажное строительство в регионах нельзя назвать распространенным», - считает вице-президент ГК Fedeco Андрей Уткин. По его мнению, региональный рынок малоэтажной недвижимости все еще находится в стадии становления: предложение здесь в разы меньше, чем в Подмосковье, не до конца сформирована и региональная сегментация.

    Впрочем, несмотря на крайне неоднородную карту «малоэтажной России», отечественные покупатели частных домов по большей части единодушны в своих предпочтениях. «Практически единственное, что пользуется спросом, - это эконом-класс», - заявляет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По оценкам экспертов, эта тенденция в равной степени характерна как для регионального, так и для столичного рынков. «Индивидуальное жилье эконом-класса можно рассматривать как один из способов сбережения капитала, так как оно будет ликвидно даже в условиях экономическо кризиса, - комментирует Андрей Уткин. - Как показал 2008 год, в отличие от сегментов «элит» и «бизнес», необходимость в доступных квадратных метрах жилой площади будет всегда».

    «Наибольшим спросом у покупателей столичного региона пользуются коттеджи эконом- и комфорт-класса стоимостью не более 5-7 млн рублей, - комментирует руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость» Сергей Цывин. - Приобретаются в основном небольшие готовые дома площадью от 150 до 200 кв. м с участками от 8 до 10 соток». Соответственно, стоимость 1 кв. м в такого рода домах может составлять от 33 тыс. до 47 тыс. рублей. Сопоставимые цифры приводят и в НАМИКС. По подсчетам аналитиков агентства, стоимость продажи малоэтажного жилья эконом-класса в Московской области составляет 36-45 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, 1 кв. м в Ленинградской области стоит 32-35 тыс. руб., в Калужской области - 33-40 тыс. руб., а в Самарской области - 31-34 тыс. руб. При этом собственно строительство малоэтажного жилья эконом-класса на сегодняшний день оценивается в 18-20 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости земли и инженерных коммуникаций.

 

Ссылка на источник:

http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/stroytelstvo/kapitalnoye/maloetazhnaia-rossiia--stanut-li-tchastnye-doma-do-8828.php